武汉2天延迟16宗地块出让 总起价达288亿元

正处于疫情的中心，武汉的土拍市场转入了调整期。2月15日，武汉土地市场网公布文件表明，根据当前国家、省、市关于强化新型冠状病毒病毒感染的肺炎疫情防控工作拒绝，防止人员挤满和流动，经研究，对近期现场上海证券交易所转让地块，按照网上甄选、网上审查、视频开馆、特情特办的原则处置。此后的2月17日、2月18日，该网站倒数放了四个公告，宣告16宗地块将推迟上海证券交易所转让，明确时间另行通知。

据乐居财经统计资料，推迟转让的地块共计牵涉到土地面积157.64万平方米，总起始价为288.25亿元。其中还包括江夏区3宗、经开区2宗、汉阳区4宗、武昌区3宗、青山区2宗、蔡甸区1宗、洪山区1宗地块；共计10宗为涉宅用地、3宗为商服综合用地、3宗工业用地。值得一提的是，P（2020）013号、014号地块为汉阳归元片二期A包在、B包在地块，两宗地配上方式转让。归元文化片区旧城改建项目被鹦鹉大道一分为二，还包括西部翠微片和东部建桥片、大桥局片，远洋夺下的是西部翠微片，而此次转让的地块是东部建桥片。

其中，P（2020）013号地块用途为住宅、商服、文化、公园与绿地，土地面积105,880平方米，容积率4.27，地块起价60亿元。P（2020）014号地块的用途为住宅、商服、公园与绿地，土地面积69900平方米，容积率7.76，地块起价72亿元。

这两宗地块在延后转让的地块中，起拍价最低、容积率也最低。除此之外，P（2019）212号、P（2019）011号、P（2019）012号地块的起拍价分别为29.28亿元、32.41亿元、30.06亿元，价格也较为低。

而P（2020）005号地块为武汉经济技术开发区165R2地块，规划清净用地面积23380.08平方米，仅次于建筑面积58450平方米，起始价为8067万元。该地块虽然起始价不低，但转让文件对竞得者有一定的拒绝。转让文件表明，该地块用作建设建筑企业总部，引入的施工企业需不具备一级或特级建筑工程施工总承包资质，其中最少引入1家2019年《财富》杂志世界500强劲榜单中企业；需谦和不高于总建筑面积的40%。过去一周以来，还包括北京、太原、郑州、温州、嘉兴等地，都已相继上海证券交易所转让土地，有些溢价率也并不较低。

与这些城市比起，疫情之下，武汉似乎还必须更好的时间去调整，坚信旋即之后，它也能再现土地市场的活跃度。

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